The Drunkeynesian: Gráficos do Dia - mercado imobiliário, crédito, fiscal

quarta-feira, 27 de junho de 2012

Gráficos do Dia - mercado imobiliário, crédito, fiscal

Todos do último relatório anual do BIS, vale uma folheada.

16 comentários:

Gil Moss Neto disse...: Ainda não li o relatório completo, mas fiquei intrigado com resultado fiscal da Rússia que despencou de 100% do GDP para algo abaixo de 10% em 10 anos! Incrível!

Outro número interessante é a dívida da China na casa de 20% do GDP, a máquina vermelha ainda não começou a imprimir dívida.

Se puder elaborar um pouco sobre os números apresentados no estudo seria bacana.

Abs, Gil; 27 de junho de 2012 às 16:32
Drunkeynesian disse...: Não conheço os específicos da Rússia para dar uma opinião decente, mas acho que tem a ver com o calote da dívida, em 1998.

Quanto a China, o endividamento da República Popular de fato é baixo, a alavancagem está no balanço dos bancos, e um dia isso acaba virando dívida soberana.; 27 de junho de 2012 às 16:35
Pombini disse...: Acho precipitado falarmos em bolha de ativos imobiliarios Brasil.... Aqui não temos alavancagem, a securitização dos recebíveis ainda é baixa (onde estão nossos CMOs ?, credito imob/pib ridiculamente pequeno etc...

O que tivemos no Brasil foi um simplesmente um ajuste de preço relativo...; 27 de junho de 2012 às 17:11
Drunkeynesian disse...: Concordo, já falei disso aqui. Era muito barato, ficou caro, mas acho difícil cair 30%, 40%... O que não faz de imóveis a esse preço um bom investimento, o valor de mercado parece estar parando de subir e o yield do aluguel ainda é baixo.; 27 de junho de 2012 às 17:13
Dawran Numida disse...: Mas se foi só um ajuste de preços relativos, foi um baita ajuste, não foi?
Parece que embolhecimento ocorre.
Muita agente comprou sem levar em conta o retorno que poderia ter o bem, ou na venda ou no aluguel.
Encalhou, pelo aumento dos preços. Hoje pode estar nos colaterais para novps empréstimos, para compradores que não estão líquidos.; 27 de junho de 2012 às 18:37
Anônimo disse...: A dívida brasileira nao é menor?; 27 de junho de 2012 às 19:34
Drunkeynesian disse...: Essa é dívida bruta, você deve estar pensando na líquida, que é uns 40% do PIB.; 27 de junho de 2012 às 19:39
André Pineli disse...: A dívida da Rússia era, em grande parte, dívida externa, de tal sorte que a desvalorização de 1998/1999 teve forte impacto sobre a relação dívida/PIB. Nos anos seguintes, a Rússia teve inflação elevada, mas a taxa de câmbio nominal se valorizou, o que diminuiu bastante a dívida. Além disso, a partir de 2002, houve uma reforma da tributação do petróleo, que elevou bastante a receita pública, que não foi acompanhada de aumento da despesa. A dívida pública da Rússia chegou a 6% do PIB em 2008, tendo aumentando um pouco depois.; 28 de junho de 2012 às 00:09
Paulie disse...: É interessante observar a Irlanda,dando sinais razoáveis de melhora. Se der certo,vai ser vista como o sucesso da austeridade e por consequência determinar o approach seguido por Espanha e Itália

Na torcida; 28 de junho de 2012 às 01:25
Anônimo disse...: Irlanda sucesso? Está vendo outro gráfico...; 28 de junho de 2012 às 07:54
Drunkeynesian disse...: Explicado está. Obrigado, André.

Irlanda de fato não parece ser exemplo de sucesso pra muita coisa... tem se falado do caso da Letônia, mas também é controverso.; 28 de junho de 2012 às 09:30
Anônimo disse...: Bolha ou não, eu voltei a morar com meus pais hehehe...Tenho 31 anos, meu redimento duplicou nos últimos 5 anos, porém não consigo mais bancar uma moradia decente próxima ao centro, onde trabalho. Duas corretoras já me disseram que nessa idade só dá mulher procurando quarto e sala para alugar. Acredito que devido ao custo social de morar com o pais. Afinal, filha em casa ainda não tem a mesma liberdade que os homens.; 28 de junho de 2012 às 10:18
Anônimo disse...: Falar em correção de preços na área imobiliário significa dizer que os bens têm um valor intrínseco.Tenho minhas dúvidas.

Para mim o que houve foi uma expansão quase irresponsável do crédito imobiliário, tendo em vista a baixa capacidade de oferta do setor de 2004/07. Foi criada uma demanda excessiva de uma hora para outra.

De concreto mesmo, vejo só queda dos juros e o aumento da renda como fatores de sustentação dos preços.

Para o futuro, a dúvida para mim é sobre o impacto do crédito nos preços em uma situação de grande oferta de imóveis e empresas prontas para ofertar mais.

Abraços; 28 de junho de 2012 às 11:58
Anônimo disse...: O trânsito do Rio de Janeiro é um inferno. Ninguém quer morar longe. Não tem oferta na ZS para morar. A Petrobras faz 2 concursos por ano. Tem uns 20 prédio só no Centro. Juros baixo, crédito a rodo.; 28 de junho de 2012 às 13:12
Dawran Numida disse...: Anônimo-28 de junho de 2012 11:58, em situações de inflação elevada, ativos reais tem seus preços elevados, como no caso dos imóveis.
Mas, como em tese, a inflação brasileira estaria sob controle, tanta procura por imóveis por quê?

Sobre a demanda futura, como entender que com PIB cadente, o desemprego também esteja caindo?

Se isso não for sustentável, o mercado desabará.; 28 de junho de 2012 às 13:59
Anônimo disse...: Dawran,

Posso estar falando besteira, mas sendo o valor do imóvel obtido pelo valor presente de seus rendimentos futuros, a partir de uma taxa de juros i, reduzindo-se a taxa, aumenta-se o valor do bem, sendo dado o aluguel.

Vendo de outra forma, com juros baixos, as pessoas correm para outros ativos, sendo imóveis o mais usual.

É assim que vejo este aspecto da questão.

Abraços; 28 de junho de 2012 às 14:11